Komfortable 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon ...
| ImmoNr | 2829 |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 99.500 € |
| Hausgeld p.M. | 127,73 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
| Rücklagen p.M. | 16,80 € |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 33824 |
| Ort | Werther |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Werther |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Heizkörper |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Hochparterrewohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit. In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung, und eine helle Atmosphäre.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Dank des Fensters genießt das Bad eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Der clevere Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung in verschiedene Zonen, sodass sowohl eine gemütliche Schlafnische als auch ein komfortabler Wohnbereich entstehen kann. Eine große Fensterfront mit einer modernen Hebeschiebetür zum Balkon sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Diese offene Gestaltung ermöglicht eine kommunikative Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder entspannte Kochmomente.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon mit Süd-Ausrichtung. Er lädt dazu ein, die Mittagssonne zu genießen, draußen zu frühstücken oder nach einem langen Tag zu entspannen.
Ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz (Sondernutzungsrecht), der sich direkt vor der Tür befindet.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit oder als gemütliches Zuhause für eine Einzelperson, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2027
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2027 |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ausgestattet ist die Wohnung mit:- KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür (Sondernutzungsrecht)
- eigener Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Tageslichtbad
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon mit Hebeschiebetür
- Rollos an allen Fenstern
Hinweis: eine Restabfalltonne muss vom Bewohner auf eigene Kosten bestellt werden (ca. 8€ p. M.).
Die Treppenhausreinigung wird durch einen Dienstleister erledigt.
Es werden 56 / 1000 Miteigentumsanteile verkauft.
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines gepflegten Wohngebiets in Werther (Westf.). Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Fachgeschäften und gemütlichen Gaststätten, die zum Verweilen einladen.Die Lage am Nordhang des Teutoburger Waldes ermöglicht direkten Zugang zu malerischen Wander- und Radwegen, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Werther ist durch seine Lage gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der Bürgerbus in Werther ist bei den Fahrgästen sehr beliebt und steigert die Mobilität.
Die verkehrsberuhigte Innenstadt bietet ein gutes Handels- und Dienstleistungsnetz mit interessanten und attraktiven Angeboten sowie einem guten Parkplatzangebot.
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Universitätsstadt Bielefeld, die nur etwa 10 km entfernt liegt und weitere kulturelle sowie wirtschaftliche Möglichkeiten bietet.
Diese Wohnlage vereint die Ruhe einer Sackgasse mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Infrastruktur, was sie besonders attraktiv macht.
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Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 110 kWh/(m²*a), H-Gas / Schweres Erdgas, Baujahr 1995, (03.08.2017 - 03.08.2027)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf möglich.
